Giá nhà mặt phố Hà Nội lập kỷ lục mới khi vượt 1 tỷ đồng mỗi mét vuông ở hàng loạt tuyến trung tâm

Giá nhà khu vực phố cổ cao ngất ngưởng

Kỷ lục giá nhà phố Hà Nội liên tục bị xô đổ, giá nhà đất tại nhiều khu vực trung tâm đã vượt 1 tỷ đồng/m2. Dù giá trị lên đến hàng trăm tỷ đồng mỗi căn và gần như không có thanh khoản, phân khúc này vẫn được xem là kênh tích sản kén người mua, chỉ dành cho nhóm đầu tư có tiềm lực tài chính cực mạnh.

Giá nhà mặt phố đồng loạt vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2

Bất động sản trung tâm Hà Nội đang thiết lập một mặt bằng giá mới gây choáng váng: mốc 1 tỷ đồng/m2 đã chính thức bị chinh phục. Số liệu khảo sát gần đây chỉ ra rằng, tại các cung đường "huyết mạch" như Hàng Ngang, Hàng Đào, Cầu Gỗ, Hàng Bông hay Hà Trung, mức giá chào bán hiện tại đều đã chạm hoặc vượt qua ngưỡng tâm lý tỷ đồng này.

Minh chứng rõ nét nhất cho xu hướng này là tại phố Hàng Buồm, nơi một căn nhà mặt phố 8 tầng, diện tích 101m2 đang được rao bán với tổng giá trị tài sản được định giá lên tới 130 tỷ đồng, quy đổi ra đơn giá rơi vào khoảng 1,29 tỷ đồng cho mỗi mét vuông. Mức định giá kỷ lục này được lý giải nhờ vị trí nằm trên trục kinh doanh sầm uất bậc nhất khu phố cổ, hiện đang được khai thác hiệu quả làm khách sạn và cửa hàng dịch vụ. Tương tự, tại phố Cầu Gỗ, một ngôi nhà 8 tầng diện tích 100m2 cũng được chào bán tới 118 tỷ đồng (tương đương 1,18 tỷ đồng/m2) nhờ lợi thế phục vụ khách quốc tế và thương mại nhộn nhịp.

Đặc biệt, thị trường ghi nhận một trường hợp cá biệt tại phố Hàng Bông với mức giá chào bán lên tới 777 tỷ đồng cho diện tích 370m2, đẩy đơn giá lên hơn 2,1 tỷ đồng/m2. Sở dĩ mức giá được đẩy lên cao như vậy là do đây là tòa nhà quy mô lớn, sở hữu vị trí lô góc đắc địa, cực kỳ thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích kinh doanh hoặc khai thác thương mại.

Nếu so sánh với giai đoạn 2018-2019, khi giá nhà mặt phố khu vực phố cổ chỉ phổ biến ở mức 400-700 triệu đồng/m2, thì hiện nay giá trị này đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lần tại một số tuyến như Hàng Bông hay Hàng Gai. Tốc độ tăng trưởng này được đánh giá là ngang ngửa hoặc vượt trội so với nhiều thành phố lớn trong khu vực Đông Nam Á.

Làn sóng tăng giá này không chỉ gói gọn trong khu phố cổ mà đã lan rộng ra các trục thương mại lớn khác của thủ đô. Các tuyến phố như Xã Đàn, Huỳnh Thúc Kháng, Láng Hạ, Thái Hà hay Chùa Bộc cũng ghi nhận mức giá rao bán xấp xỉ hoặc vượt 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà hai mặt tiền diện tích 85m2 trên phố Huỳnh Thúc Kháng đang được định giá 115 tỷ đồng (1,35 tỷ đồng/m2). Tại Láng Hạ và Thái Hà, những căn nhà diện tích khoảng 100m2 cũng đang được chào bán ở mức trên 1 tỷ đồng mỗi mét vuông. Riêng phố Chùa Bộc ghi nhận biên độ giá dao động từ 1,1 đến 1,5 tỷ đồng/m2. Ngay cả khu vực ven hồ Tây như Quảng An hay Yên Phụ, các lô đất mặt đường diện tích 80-100m2 cũng đang được rao từ 90-120 tỷ đồng, xác lập mặt bằng giá ngang ngửa với phố cổ.

Giá cao chót vót nhưng thanh khoản nhỏ giọt

Lý giải về nguyên nhân giá đất nội đô tăng phi mã, ông Nguyễn Dũng Minh, một chuyên gia bất động sản, nhận định rằng cốt lõi vấn đề Nguyên nhân cốt lõi nằm ở tính chất "hữu hạn" và sự khan hiếm không thể thay thế của quỹ đất vùng lõi đô thị. Các khu vực quanh Hồ Gươm và phố cổ gần như không còn cơ hội mở rộng, khiến nguồn cung bị bó hẹp và giá trị từng mét vuông đất liên tục bị đẩy lên cao. 

Bên cạnh yếu tố khan hiếm, giá trị thương mại vượt trội cũng là động lực chính. Những bất động sản này được ví như những "cỗ máy sinh lời" bền vững nhờ khả năng cho thuê hoặc kinh doanh thương hiệu, mang lại dòng tiền lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Trong bối cảnh lạm phát và tài chính biến động, đây trở thành kênh trú ẩn tài sản an toàn được giới đầu tư ưu tiên. Bên cạnh đó, kỳ vọng tăng trưởng và tâm lý giữ giá của chủ sở hữu đang củng cố vững chắc cho mặt bằng giá này. Một hiệu ứng domino rất rõ rệt: chỉ cần xuất hiện một giao dịch chốt thành công ở mức 1 tỷ đồng/m2, con số này ngay lập tức trở thành thước đo chuẩn mực cho giá trị của cả khu vực lân cận.

Tuy nhiên, ông Minh cũng chỉ ra một thực tế là tính thanh khoản của phân khúc này cực kỳ thấp. Với tổng giá trị mỗi bất động sản lên tới hàng trăm tỷ đồng, tệp khách hàng đủ năng lực tài chính là rất hẹp. Phần lớn các tin rao bán hiện tại mang tính chất thăm dò thị trường, và các giao dịch thực tế thường phải mất hàng tháng, thậm chí hàng năm mới có thể chốt hạ. Điều này khiến phân khúc "đất tỷ đồng" gần như là sân chơi đóng kín, kém linh hoạt.

Ông Minh phân tích thêm, dù mức giá cho thuê hiện tại khoảng 150-200 triệu đồng/tháng chỉ mang lại tỷ suất lợi nhuận khiêm tốn khoảng 2-3% một năm, nhưng các nhà đầu tư vẫn chấp nhận vì họ kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị tài sản trong 5-10 năm tới. Đây là cuộc chơi của tầm nhìn dài hạn và tích sản an toàn chứ không dành cho các hoạt động đầu cơ lướt sóng.