TP.HCM sắp mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá từ 17 triệu đồng/m²

TP.HCM chuẩn bị đưa ra thị trường hơn 3.000 căn nhà ở xã hội với mức giá khởi điểm từ khoảng 16,7 triệu đồng mỗi mét vuông, mở ra thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và các đối tượng đủ điều kiện mua nhà theo quy định. Thông tin này vừa được Sở Xây dựng TP.HCM công bố, thu hút sự quan tâm lớn của thị trường trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp vẫn còn hạn chế.

Quy mô và vị trí dự án nhà ở xã hội Hòa Phú

Dự án K-Home New City với hơn 26 ha

Nguồn cung nhà ở xã hội nói trên thuộc Dự án Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Hòa Phú, có tên thương mại K-Home New City, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim, thành viên Kim Oanh Group, làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại phường Bình Dương, trước đây là phường Hòa Phú thuộc TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, với tổng quy mô hơn 26,7 ha.

Toàn dự án gồm 3.030 căn nhà ở xã hội, được chia thành bốn dự án thành phần. Trong đó có 1.376 căn nhà liền kề diện tích lớn và 1.654 căn hộ chung cư, đáp ứng đa dạng nhu cầu về loại hình và khả năng tài chính của người mua.

Phối cảnh khu nhà ở xã hội K -Home New City. Ảnh: Kim Oanh Group

Giá bán tạm tính và cơ cấu sản phẩm

Nhà liền kề và căn hộ chung cư có mức giá ra sao?

Theo công bố của chủ đầu tư, giá bán tạm tính bình quân đối với nhà liền kề khoảng 16,7 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi căn hộ chung cư có mức giá trung bình khoảng 26,4 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính kinh phí bảo trì 2%.

https://housenow-client-git-now-24173-the-now-project.vercel.app/wv/c/bat-dong-san/tim-kiem

https://housenow-client-git-now-24173-the-now-project.vercel.app/wv/c/bat-dong-san/tim-kiem?listingFilters=%28searchKeyword%7EThe_Zenpark_-_Vinhomes_Ocean_Park%7EprojectId%7E*2648%7Esort%7Eshuffle*_and*_boost%29%7E

https://housenow-client-git-now-24173-the-now-project.vercel.app/wv/c/bat-dong-san/tim-kiem?listingFilters=%28priceRange%7E%214500000000%7E_U%7E%7Eregions%7E%21TP._H%E1%BB%93_Ch%C3%AD_Minh%7E%7Esort%7Eshuffle*_and*_boost%29%7E

Với mức giá trên, các căn nhà liền kề có diện tích từ 117 đến 139 mét vuông được chào bán trong khoảng 1,9 đến 2,3 tỷ đồng mỗi căn. Đối với căn hộ chung cư, diện tích dao động từ 31 đến 70 mét vuông, giá bán từ khoảng 800 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng mỗi căn. Ngoài quỹ nhà ở xã hội, dự án còn bố trí khoảng 300 căn nhà thương mại nhằm phục vụ nhóm chuyên gia làm việc trong khu vực.

Kỳ hạn	USD	VND
Không kỳ hạn	0%	0.1%
1 tháng	0%	2,1%
2 tháng	0%	2,1%
3 tháng	0%	3,5%
4 tháng	0%	3,5%
5 tháng	0%	3,5%
6 tháng	0%	3,5%
7 tháng	0%	3,5%
8 tháng	0%	5,3%

BIỂU PHÍ DỊCH VỤ CHUYỂN TIỀN NƯỚC NGOÀI

Nhóm dịch vụ	Mục phí	Mức phí áp dụng cho KHCN thông thường (chưa bao gồm VAT)	Mức phí dành cho KHCC (chưa gồm VAT)	Ghi chú
Chuyển tiền đi qua Swift	Mục đích chuyển tiền du học, trợ cấp	0,2% (Tối thiểu 5 USD Tối đa 5,000 USD) + điện phí	KHCC hạng Premier, Premier Elite: giảm 25% KHCC hạng Private: Miễn phí	Trong trường hợp có chính sách tại văn bản riêng của sản phẩm thì được phép áp dụng theo chính sách riêng đó
	Các mục đích khác	0,2% (Tối thiểu 5 USD Tối đa 5,000 USD) + điện phí	KHCC hạng Premier, Premier Elite: giảm 25% KHCC hạng Private: Miễn phí
Phí dịch vụ trả ngân hàng nước ngoài (người chuyển đề nghị thu phí OUR)	Lệnh thanh toán bằng USD	Giao dịch đến thị trường Mỹ: 6USD - Giao dịch cam kết người hưởng nhận nguyên số tiền: 22 USD	Giao dịch đến thị trường Mỹ: 6USD - Giao dịch cam kết người hưởng nhận nguyên số tiền: 22 USD	Với Lệnh thanh toán bằng JPY đến thị trường Nhật Bản, nếu ngân hàng hưởng khác ngân hàng Nostro của BIDV, có thể phát sinh thêm phí xử lý điện tại ngân hàng hưởng
	Lệnh thanh toán bằng JPY 0.05% số tiền	0.05% số tiền chuyển (Tối thiểu 2.500JPY)	0.05% số tiền chuyển (Tối thiểu 2.500JPY)
	Lệnh thanh toán bằng EUR (cam kết người hưởng nhận nguyên số tiền)	Lệnh thanh toán bằng EUR (cam kết người hưởng nhận nguyên số tiền)	Giao dịch giá trị nhỏ (≤ 10,000USD) đến các quốc gia Châu Âu: 10 EUR - Giao dịch còn lại: 22 EUR	Đối với các giao dịch giá trị nhỏ (≤ 10,000USD) đến các quốc gia châu âu, chi nhánh lựa chọn dịch vụ SWIFT GO để thực hiện giao dịch cho khách hàng.

TABLE 3

Mục phí	Mức phí áp dụng cho KHCN thông thường (chưa bao gồm VAT)	Ghi chú
Mục đích chuyển tiền du học, trợ cấp	0,2% (Tối thiểu 5 USD Tối đa 5,000 USD) + điện phí	Trong trường hợp có chính sách tại văn bản riêng của sản phẩm thì được phép áp dụng theo chính sách riêng đó
Các mục đích khác	0,2% (Tối thiểu 5 USD Tối đa 5,000 USD) + điện phí
Lệnh thanh toán bằng USD	Giao dịch đến thị trường Mỹ: 6USD - Giao dịch cam kết người hưởng nhận nguyên số tiền: 22 USD	Với Lệnh thanh toán bằng JPY đến thị trường Nhật Bản, nếu ngân hàng hưởng khác ngân hàng Nostro của BIDV, có thể phát sinh thêm phí xử lý điện tại ngân hàng hưởng
Lệnh thanh toán bằng JPY 0.05% số tiền	0.05% số tiền chuyển (Tối thiểu 2.500JPY)
Lệnh thanh toán bằng EUR (cam kết người hưởng nhận nguyên số tiền)	Lệnh thanh toán bằng EUR (cam kết người hưởng nhận nguyên số tiền)	Đối với các giao dịch giá trị nhỏ (≤ 10,000USD) đến các quốc gia châu âu, chi nhánh lựa chọn dịch vụ SWIFT GO để thực hiện giao dịch cho khách hàng.

Lộ trình nhận hồ sơ và triển khai xây dựng

Dự án K-Home New City bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 27/11 và kết thúc vào ngày 27/12, dự kiến mở bán chính thức từ ngày 28/12. Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2027, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện gần 900 căn nhà liền kề thuộc hai dự án thành phần đầu tiên.

Hai dự án thành phần còn lại, cung cấp gần 1.700 căn hộ chung cư, dự kiến sẽ được khởi công trong năm 2027, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội trong trung và dài hạn cho khu vực TP.HCM và vùng lân cận.

Nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM tiếp tục được mở rộng

Từ đầu năm đến nay, TP.HCM liên tục triển khai và mở bán nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp. Cuối tháng 10, Tổng công ty HUD đã mở bán 273 căn tại khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ với giá khoảng 15,8 triệu đồng mỗi mét vuông. Trước đó, Sonadezi Châu Đức cũng triển khai 210 căn nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với mức giá dao động từ 12,4 đến 14,2 triệu đồng mỗi mét vuông.

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ, trước khi sáp nhập, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành 69.700 căn. Sau sáp nhập, con số này tăng lên gần 200.000 căn. Hiện nay, thành phố đang triển khai hơn 11.600 căn, chuẩn bị khởi công khoảng 5.300 căn và có thêm 24.600 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, trong dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất TP.HCM phát triển gần 194.300 căn trong vòng 5 năm tới, mức cao nhất trên cả nước. Đây được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường nhà ở xã hội, đồng thời góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân đô thị.