Chung cư Lê Thành An Lạc (NOXH Lê Thành An Lạc)

📋Hồ sơ bạn cần chuẩn bị

• Tại thời điểm tháng 1 năm 2026, vì dự án Lê Thành An Lạc (Bình Tân) đã đi vào vận hành từ năm 2013 dưới hình thức cho thuê dài hạn 49 năm, nên bạn sẽ không thực hiện thủ tục mua bán công chứng như nhà ở có sổ hồng. Thay vào đó, bạn sẽ làm thủ tục Chuyển nhượng hợp đồng thuê. Bộ hồ sơ yêu cầu để hoàn tất giao dịch này tại văn phòng chủ đầu tư bao gồm:

• 1. Nhóm hồ sơ pháp lý từ người bán (Bên chuyển nhượng) Hợp đồng thuê căn hộ gốc: Bản chính được ký kết với Công ty Lê Thành. Các hóa đơn, phiếu thu: Chứng minh đã hoàn tất thanh toán 100% giá trị hợp đồng thuê tính đến thời điểm hiện tại. Giấy xác nhận không nợ phí: Văn bản từ Ban quản lý tòa nhà xác nhận chủ cũ không nợ phí quản lý, tiền điện, nước hay phí gửi xe.

• 2. Nhóm hồ sơ nhân thân (Cả hai bên) Căn cước công dân gắn chíp: Bản gốc để đối chiếu thông tin cư trú trên ứng dụng VNeID mức độ 2. Giấy tờ tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân để xác định quyền sở hữu/sử dụng suất thuê.

• 3. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê Đây là giấy tờ quan trọng nhất trong giao dịch năm 2026: Hai bên cùng ký vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê căn hộ (theo mẫu của chủ đầu tư). Văn bản này phải có Xác nhận của Chủ đầu tư Lê Thành. Sau khi xác nhận, người mua sẽ trở thành người đứng tên chính thức trên hợp đồng thuê cho thời gian còn lại (khoảng 36 năm).

• 4. Lưu ý đặc biệt về hồ sơ tài chính năm 2026 Không hỗ trợ vay thế chấp: Vì đây là hợp đồng thuê, ngân hàng không chấp nhận thế chấp để cho vay. Hồ sơ của bạn phải đảm bảo có sẵn 100% tiền mặt để thanh toán cho người bán. Phí chuyển nhượng: Thông thường tại Lê Thành, sẽ có một khoản phí thủ tục hành chính khi sang tên hợp đồng (khoảng vài triệu đồng tùy thời điểm). Hai bên cần thỏa thuận ai là người chi trả khoản này trong hồ sơ.